김포시가 한강신도시와 원도심간 균형발전을 위해 수립한 재정비촉진계획에 따라 추진 중인 9개소의 정비구역 가운데 처음으로 사우5A구역 도시개발사업이 내년 착공된다.
경기도는 사우5A구역 도시개발사업조합이 김포시를 통해 신청된 이 사업 실시계획변경안을 10월 30일 경기도보를 통해 인가 · 고시했다.
이에 따라 사업시행사인 조합은 시공사 선정과 토지보상가를 놓고 반발하는 미계약 토지 정리 등을 거쳐 오는 2023년 입주를 목표로 내년 4월 착공을 계획 중이다.
이달 초 김포시를 통해 신청된 변경안은 사업부지에 조성되는 근린공원 전형화를 위한 구역계 조정으로 사업면적이 기존 보다 75㎡가 줄고 공급 세대수도 2770세대에서 10세대가 감소했다.
40~60㎡와 60~85㎡ 2개 타입으로 공급되는 세대수도 기존 1,732세대와 1,032세대가 각각 1,706세대와 1054세대로 조정됐다.
경기도는 변경계획안을 인가하면서 특화시설로 바닥조명을 이용한 야간경관 조성을 주문했다.
사우동 331의 2일대 194,622㎡에 환지방식으로 일반분양을 포함해 최고 35층에 9개 단지 20개 동으로 구성돼 2760세대의 공동주택을 공급하는 이 사업은 주거비율과 학교, 도로, 공원, 광장 등 기반시설 비율이 각각 65.4%와 34.6%로, 2011년 11월 김포재정비촉진지구로 결정·고시되면서 본격화 됐다.
지난 9월 개통된 김포도시철도 김포시청 역과 풍무역세권 도시개발사업부지와 접해 있는 이 사업부지는 1차선의 도로를 끼고 소규모 공장과 주택 등이 혼재된 구도심으로 재정비촉진지구 결정에 따라 당초 주택개발사업으로 추진되다 2015년 재정비촉진계획 변경으로 사업방식이 도시개발사업으로 변경됐다.
이를 통해 경신아파트가 사업지구에 포함돼 사업구역이 확장되면서 토지이용계획 변경으로 전체 기반시설 부지 가운데 기부채납 등을 통해 주민이 부담하는 부지 면적인 순부담율도 12.4%에서 18.4%로 상향됐다.
조합은 2017년 도시개발조합 설립과 함께 조합원 모집을 시작해 토지 권원을 90% 이상 확보하고 지난해 10월부터 사업부지내 공동주택 거주자들에 대한 이주와 철거에 나서 이주대상 680세대 가운데 현재까지 30세대 정도를 남겨두고 막바지 이주 작업에 나서고 있다.
교통 및 환경영향 평가, 학교설립 등의 행정절차를 마치고 김포시에 변경안 승인이 신청됐다.
조합 관계자는 "실시계획변경 인가에 따라 시공사 선정을 거쳐 단지 내 대지조성 공사를 시작으로 명실상부한 김포시 최중심지인 원도심의 신도시를 조성하겠다"고 말했다.
권용국 기자 mr@gimpo.com
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